PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
El cambio de título de propiedad es un proceso crucial en el ámbito inmobiliario de Panamá. Este artículo desglosa detalladamente cada paso para realizarlo con éxito, así como información relevante sobre requisitos, costos y otros datos de interés.
¿Qué es el título de propiedad?
El título de propiedad en Panamá es un documento oficial emitido por el Registro Público que acredita a una persona natural o jurídica como dueño legítimo de un bien inmueble. Este documento fundamental contiene información esencial sobre la propiedad, como su ubicación exacta, dimensiones, linderos, gravámenes (si los hay) y la historia de su propiedad.
¿Cuándo se debe realizar?
El cambio de título de propiedad en Panamá es un trámite legal obligatorio en las siguientes situaciones:
- • Compraventa de un inmueble: al adquirir una propiedad a través de una compraventa, el nuevo propietario debe realizar el cambio de título a su nombre para que se reconozca legalmente como dueño.
- • Herencia: si un inmueble pasa a ser propiedad de una persona por herencia, esta persona debe realizar el cambio de título a su nombre para poder disponer legalmente del bien.
- • Donación: cuando un inmueble se dona a otra persona, el donatario debe realizar el cambio de título a su nombre para que se reconozca legalmente como dueño.
- • Divorcio: en caso de divorcio, si el inmueble forma parte de los bienes gananciales, se debe realizar el cambio de título a nombre de los nuevos propietarios o de uno solo de ellos, según lo establecido en el acuerdo de divorcio.
Requisitos
Documentos esenciales
- • Escritura pública: la escritura pública de compraventa, donación, herencia o adjudicación, debidamente autenticada por un notario público.
- • Identificación personal: cédula de identidad personal o pasaporte vigente del nuevo propietario o propietarios.
- • Paz y salvo de bienes inmuebles: este documento se obtiene en la Dirección General de Ingresos (DGI) y certifica que no hay impuestos pendientes sobre la propiedad.
- • Plano catastral actualizado: se obtiene en la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI) y muestra la ubicación y dimensiones exactas del inmueble.
- • Recibo de pago de aranceles: se debe pagar el arancel correspondiente al Registro Público por el trámite de cambio de título.
Documentos adicionales
En algunos casos será necesario presentar la siguiente documentación:
- • Poder notarial: si el trámite lo realiza un representante legal, se requiere un poder notarial que lo autorice.
- Capitulaciones matrimoniales: en caso de que el nuevo propietario sea casado, se pueden presentar las capitulaciones matrimoniales para establecer el régimen de propiedad del bien.
- Certificado de defunción: si el cambio de título se realiza por herencia, se debe presentar el certificado de defunción del antiguo propietario.
- Sentencia judicial: si se deriva de una sentencia judicial, se debe presentar una copia certificada de la misma.
¿Cómo cambiar el título de propiedad?
El proceso para cambiar el título de propiedad en Panamá se puede realizar de dos maneras:
Presencialmente
- 1. Reunir los documentos requeridos.
- 2. Acudir a una oficina del Registro Público.
- 3. Presentar los documentos y solicitar el cambio de título.
- 4. Pagar los aranceles correspondientes.
- 5. Retirar el nuevo título de propiedad.
En línea
- 1. Acceder a la plataforma digital del Registro Público: https://www.rp.gob.pa/.
- 2. Crear una cuenta de usuario o iniciar sesión si ya la tiene.
- 3. Seleccionar la opción "Cambio de título de propiedad".
- 4. Subir los documentos requeridos en formato digital.
- 5. Pagar los aranceles correspondientes.
- 6. Descargar el nuevo título de propiedad en formato digital.
¿Cuánto tiempo tarda?
El tiempo que tarda el trámite varía según el volumen de trabajo en el Registro Público. En general, el proceso puede demorar entre 5 y 10 días hábiles si se realiza de forma presencial y entre 3 y 5 días hábiles si se realiza en línea.
Costos
Los aranceles del Registro Público para el cambio de título de propiedad varían según el valor de la propiedad. El proceso tiene un valor del 2% de la propiedad, que se aplica al valor registrado o establecido en la escritura del título de la propiedad.
Además se debe considerar que la transferencia de título de propiedad es el del 3% que corresponde a las ganancias del capital. A todo esto se deben sumar los cargos honorarios de la notaria o notario que se contrate.El costo general suele oscilar entre los $200 y $300 dólares.
Asesoría legal
Se recomienda contratar a un abogado especializado en la materia para que le asesore en todo el proceso de cambio de título de propiedad. El abogado puede ayudarle a reunir la documentación necesaria, verificar la legalidad del proceso y asegurarse de que los derechos como nuevo propietario estén protegidos.
Ahora ya sabes
El cambio de título de propiedad en Panamá es un proceso que puede ser riguroso pero es necesario para garantizar la validez y legalidad de las transacciones inmobiliarias. Siguiendo los pasos adecuados y cumpliendo con los requisitos establecidos, los propietarios pueden realizar este trámite de manera eficiente y segura. A su vez, los interesados pueden optar por dos modalidades para poder realizar el traspaso legalmente.